カナダ住宅市場住宅取引件数平均住宅販売価格など 2023年3月

カナダ不動産協会 (CREA) のデータを元に WOWA.ca は、2023年3月の月間住宅取引件数と平均住宅販売価格、MLSベンチマーク価格を発表しました。資料によると、前年同月比においてすべて二桁%の下落となりましたが、前月比ではすべて上昇となりました。

カナダの一部の住宅市場で力強い伸びが見られたことにより、2023年3月のカナダの平均住宅販売価格は前月比+4％の約69万カナダドルとなり、2022年5月以来の高水準となりました。

ほとんどの州で価格が先月と比較して上昇しており、特に、アルバータ州、サスカチュワン州、プリンスエドワード島で力強い回復となりました。

しかし、カナダの住宅価格がピークを迎えた2022年2月と比較すると、平均住宅販売価格はまだ14％ほど低い状況です。この価格の下落は過去1年間に見られたカナダ中央銀行による金利上昇の影響により住宅需要が抑制されたことが主な理由と考えられます。

2023年3月の住宅取引件数は前年同月比-34.4%の41,636件となりましたが、これは前月比では+41%であり、カナダの住宅販売が14年ぶりの低水準となった2023年1月と比較すると+41.6%の大幅増加になります。

上記から見て取れるのは、政策金利の上昇が始まった2022年に住宅価格は一旦のピークを迎え、利上げとともに価格は下落、そして、金利の据え置きから将来の利下げ観測が強まったことにより、ここ数ヶ月で価格が持ち直しつつある、ということでしょうか。