カナダ バンクーバー・トロント 住宅市場レポート 2023年4月

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WOWA.ca は、2023年4月のカナダ バンクーバーとトロントにおける住宅市場レポートを公表しました。

バンクーバー 住宅市場レポート サマリー 2023年4月

• グレーターバンクーバーの平均住宅販売価格は1,295,266カナダドル (以下 ドル) で、前年同月比では-3.4%の下降でしたが、前月比では+2.2%の上昇となりました。

• グレーターバンクーバーのMLS住宅ベンチマーク価格は1,170,700ドルで、前年同月比では-7.4%の下降でしたが、前月比では+2.3%の上昇となりました。

• グレーターバンクーバーのMLS住宅ベンチマーク価格は、3年間で+25％の上昇を示していますが、史上最高値である2022年4月の1,264,700ドルを-7.4％下回っています。

• グレーターバンクーバーの一戸建て住宅のMLS住宅ベンチマーク価格は前年同月比-8.8％減の192万ドル、タウンハウスは前年同月比-6.1％減の108万ドル、コンドミニアムは前年同月比-3.1％減の75万ドルでした。

• すべての住宅タイプにおいて、利上げ観測が続いたことで前年同月よりも価格が下降しましたが、すべてのタイプで前月よりも価格は上昇しました。

トロント 住宅市場レポート サマリー 2023年4月

• 2023年4月のグレータートロントエリア (以下 GTA) の平均住宅販売価格は1,153,269ドルで、前年同月比-8.1%の下降でしたが、前月比では+4.0%の上昇となりました。

• 新規物件の不足と強い住宅需要がトロントの住宅価格を押し上げて来ています。

• GTAの一戸建て住宅の平均住宅販売価格は前年同月比-8.5%減の149万ドル、複数戸建て住宅 (Semi-Detached) の平均住宅販売価格は前年同月比-9.8％減の114万ドル、タウンハウスの平均住宅販売価格は前年同月比-2.3％減の109万ドル、コンドミニアムの平均住宅販売価格は前年同月比-8.3％減の72万ドルでした。

• トロントもバンクーバーと同様、利上げ観測が強かった前年同月よりもすべての住宅タイプで価格が下降しましたが、すべてで前月よりも価格は上昇しました。

• トロントとバンクーバーの平均住宅販売価格を比較すると、タウンハウスとコンドミニアムはバンクーバーの方が1割ほど高いくらいですが、一戸建てに関しては5割 (1.5倍) ほどの差が出ています。

WOWA.caによる 2023年3月のカナダ住宅市場レポート に書かれている傾向と同じく、金利上昇の影響が続いたことにより昨年よりは価格は下がっているものの、前月比ではじわじわと上昇して来ています。

カナダは 政策金利 の上昇が始まった2022年に住宅価格がピークを迎え、利上げとともに価格は下落、そして、金利の据え置きから将来の利下げ観測が高まったことにより、ここ数ヶ月で価格が持ち直しつつあります。

出典 :
Vancouver Housing Market: May. 3rd, 2023 Update | WOWA.ca
Toronto Housing Market: May. 3rd, 2023 Update | WOWA.ca